Oplevering woning
Hier kunt U lezen in welke staat U de woning moet opleveren, welke zaken
U wel of niet moet repareren of verwijderen. De regels zijn voor woning en
kamers gelijk Overal waar U ‘woning’ leest, kunt U ook ‘kamer’ lezen.
·
Het uitgangspunt bij
opleveren van de woning is dat de huurder de woning moet opleveren zoals deze
was bij het aangaan van de huurovereenkomst
·
Veranderingen die U
zelf met schriftelijke toestemming van de verhuurder heeft aangebracht mag U
laten zitten, tenzij destijds is afgeproken dat U deze moet verwijderen bij het
einde van de overeenkomst.
·
Zaken die door normaal
gebruik en normale slijtage zijn verouderd vallen hier buiten. Het is logisch
dat bijvoorbeeld een keuken na 10 of 20 jaar deels of geheel versleten
is.
De vraag is uiteraard hoe bepaald wordt, in welke staat de woning was bij
het begin van het contract.
Welke regels voor Uw woning gelden hangt van 2 dingen af:
Ÿ
Van belang is of er bij
het aangaan van de huurovereenkomst een opnamestaat is gemaakt. Een opnamestaat
is een beschrijving van alle eventuele gebreken of mankementen in- of aan de
woning die door huurder en verhuurder moet zijn ondertekend bij het aangaan van
het huurcontract.
Ÿ
De regels over
oplevering zijn in het nieuwe huurrecht van 1 augustus 2003 veranderd. Voor
huurcontracten die vóór 1 augustus 2003 zijn ingegaan gelden nog de oude regels,
voor contracten die ná 1 augustus zijn ingegaan gelden de nieuwe
regels.
Contracten van vóór 1 augustus 2003
·
Bij oplevering zonder
opnamestaat, moet U er van uitgaan dat de woning bij het begin van het contract
in goede staat was. U moet de woning dan ook in goede staat opleveren (behalve
normale slijtage).
·
Bij oplevering mét
opnamestaat moet U er van uitgaan dat de woning in goede staat was behalve de
zaken die in de opnamestaat staan. U moet de woning in goede staat opleveren.
Met uitzondering van de gebreken op de opnamestaat en normale slijtage.
·
Bij contracten van voor
1 augustus 2003 ligt de bewijslast over de staat van de woning bij de huurder.
Als de opnamestaat niet klopt moet de huurder dit kunnen aantonen. Dit is
meestal erg lastig, U zult dan met foto’s en verklaring van getuigen, zoals
bijvoorbeeld de buren of een aannemer die in de woning heeft gewerkt, moeten
komen.
Contracten van op of ná 1 augustus
2003
·
De bewijslast is voor
deze contracten omgekeerd. Bij oplevering zonder opnamestaat, mag de U de woning
opleveren zoals deze is. Als de verhuurder het hier niet mee eens is, dan moet
de verhuurder bewijzen dat de woning in betere staat was bij het begin van het
contract.
·
Bij oplevering met
opnamestaat, moet U de woning opleveren zoals beschreven op de opnamestaat.
Zaken die door normaal gebruik en slijtage zijn verouderd of stuk zijn gegaan
hoeft U niet te repareren. Als U het achteraf niet eens bent met de opnamestaat
dan moet U zelf bewijzen dat de woning slechter was dan vermeld in de
opnamestaat.
Opleveringsprocedure Als U bepaalde zaken moet
herstellen dan moet de verhuurder wel een zorgvuldige procedure in acht nemen. U
moet de kans krijgen om de gebreken zelf te verhelpen. Daarom moet de verhuurder
zowel een voorinspectie als een eindinspectie houden.
Bij de voorinspectie moet de verhuurder duidelijk aangeven welke zaken U
nog moet herstellen en ook per onderdeel aangeven welke kosten U moet betalen
als U dit niet doet. Tussen de voorinspectie en de eindinspectie moet U de kans
krijgen om de gebreken zelf op te lossen. Er is geen vaste regel over wat een
redelijke termijn is, maar normaal gesproken is dit 1 á 2 weken.
Eventueel kunt U proberen om zaken die U zelf heeft aangebracht aan de
volgende huurder over te doen. De volgende huurder is hier niet toe verplicht en
soms is de volgende huurder niet (op tijd) bekend.
HOME-OPLEVERINGEISEN
PREVIOUS: VERKOOP/MARKT NEXT: INFORMATIE
|